LTV·DTI 한도 계산기는 언제 확인하면 좋나요?

집을 보러 다니기 전에 자금 계획을 잡을 때 가장 먼저 돌려보는 편이 좋습니다. 계약 직전에 처음 확인하면 예산 자체가 달라질 수 있습니다.

LTV·DTI 한도 계산기에서 가장 중요한 입력값은 무엇인가요?

주택 가격과 연소득, 규제 지역 여부가 가장 중요합니다. 같은 집값이라도 소득 구조가 다르면 실제 가능한 한도가 크게 달라질 수 있습니다.

LTV와 DTI 중 무엇이 더 중요한가요?

둘 중 하나만 더 중요하다고 보기 어렵습니다. 담보가치 기준인 LTV와 상환능력 기준인 DTI가 동시에 작동하므로, 실제 대출 가능액은 더 작은 쪽에 맞춰지는 경우가 많습니다.

LTV·DTI 한도 계산기 결과대로 대출이 꼭 나오나요?

아니요. 이 도구는 사전 추정용이고, 실제 심사에서는 DSR, 기존 부채, 은행 내부 규정까지 함께 반영됩니다. 계산 결과는 범위를 잡는 참고치로 보는 편이 맞습니다.

태그

#대출 #부동산 #주담대 #LTV #DTI #주택 대출 한도 #생애최초 대출

LTV·DTI 한도 계산기

주택가격·연소득·기존 부채로 LTV·DTI 두 규제 한도를 한 번에 계산합니다.

마지막 업데이트: 2026-05-10

활용 팁

LTV·DTI 한도 계산기은(는) 계약 직전에 한 번 계산하고 끝내기보다 예산 범위를 정하고 위험 구간을 미리 거르는 데 적합합니다. 대출, 세금, 보증금, 관리비처럼 서로 연결된 숫자를 함께 봐야 실제 판단에 도움이 됩니다.

대출 금리와 상환 기간, 자기자본, 취득 부대비용을 같이 넣어 보세요.
매물 가격만 보지 말고 이사비·중개수수료·세금까지 합쳐 총비용으로 보세요.
보수적으로 한 번, 여유 있게 한 번 계산해 범위를 비교하는 편이 좋습니다.
결과는 신고·정산·계약 전에 이사 체크리스트 — D-30부터 입주 직후까지와 함께 확인하면 더 정확합니다.
관련 가이드와 도표를 같이 보면 해석이 훨씬 쉬워집니다.

입력

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주택 매매가원

연 소득 (세전)원

기존 대출 연 원리금원

구분

예상 이자율%

대출 기간년

결과

최종 대출 한도: 480,000,000원
월 예상 상환액: 3,000,000원

상세

LTV 80% 한도: 480,000,000원
DTI 60% 한도: 613,475,387원
기존 부채 (연 원리금): 0원
필요 자기자본: 120,000,000원

· 보금자리론·디딤돌 등 정책상품은 별도 한도가 있을 수 있습니다.
· DSR(연 원리금/연소득 ≤ 40%) 규제는 본 계산기에 미반영. 별도 DSR 계산기로 확인하세요.

계산 후 바로 할 일

결과 저장 전에 이어서 확인

해석결과 해석

이사 체크리스트 — D-30부터 입주 직후까지

해석결과 해석

집 매수 가이드 — 자금계획부터 등기까지

해석결과 해석

은행 대출 가이드 — 신용·주담대·전세자금까지

신뢰 기준

규제 비율은 정부 정책에 따라 자주 변경됩니다. 실제 한도는 은행·HF 검토 후 확정됩니다.

업데이트: 2026-05-10
비용: 무료·회원가입 없음
저장: 브라우저 내 저장

외부 사이트에 임베드 (iframe 코드 복사)

블로그·기업 사이트에 이 계산기를 그대로 넣으세요. 무료, 회원가입 없음. 광고·헤더·푸터 없는 클린 UI 임베드.

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계산 근거

LTV와 DTI는 주택담보대출 가능 금액을 볼 때 가장 먼저 확인하는 기준입니다. 같은 소득과 같은 집값이라도 지역 규제와 보유 주택 수에 따라 대출 가능 폭이 크게 달라집니다.

실무에서는 LTV만 보는 경우가 많은데, 실제로는 DTI와 DSR까지 같이 봐야 합니다. 담보가치 기준과 소득 기준이 각각 다르게 작동하므로 한도 하나만 보고 계약을 진행하면 위험할 수 있습니다.

이 계산기는 자금 계획을 세우기 전 대략적인 범위를 잡는 용도로 쓰는 것이 좋습니다. 실제 대출 심사 전에는 은행별 정책과 규제 지역 여부를 함께 확인해야 합니다.

결과 해석 포인트

숫자가 감당 가능해 보여도 실제 계약 단계에서는 대출 심사, 등기 일정, 자금 집행 시점이 변수로 들어옵니다. 관련 가이드와 공식 제도 안내를 같이 확인해야 해석이 안전합니다.

관련 가이드: 이사 체크리스트 — D-30부터 입주 직후까지

공식 확인 경로

이 페이지는 빠르게 이해하기 좋게 정리한 요약본입니다. 실제 신청, 신고, 계약, 예약, 제출 단계에서는 아래 원문 안내를 함께 확인하는 편이 안전합니다.

국토교통부 — 주택·청약·전월세 제도
청약홈 — 청약 일정·자격·모집공고
주택도시기금 — 디딤돌·버팀목 등 정책자금

자주 묻는 질문

LTV·DTI 한도 계산기는 언제 확인하면 좋나요?: 집을 보러 다니기 전에 자금 계획을 잡을 때 가장 먼저 돌려보는 편이 좋습니다. 계약 직전에 처음 확인하면 예산 자체가 달라질 수 있습니다.
LTV·DTI 한도 계산기에서 가장 중요한 입력값은 무엇인가요?: 주택 가격과 연소득, 규제 지역 여부가 가장 중요합니다. 같은 집값이라도 소득 구조가 다르면 실제 가능한 한도가 크게 달라질 수 있습니다.
LTV와 DTI 중 무엇이 더 중요한가요?: 둘 중 하나만 더 중요하다고 보기 어렵습니다. 담보가치 기준인 LTV와 상환능력 기준인 DTI가 동시에 작동하므로, 실제 대출 가능액은 더 작은 쪽에 맞춰지는 경우가 많습니다.
LTV·DTI 한도 계산기 결과대로 대출이 꼭 나오나요?: 아니요. 이 도구는 사전 추정용이고, 실제 심사에서는 DSR, 기존 부채, 은행 내부 규정까지 함께 반영됩니다. 계산 결과는 범위를 잡는 참고치로 보는 편이 맞습니다.

⚠ 규제 비율은 정부 정책에 따라 자주 변경됩니다. 실제 한도는 은행·HF 검토 후 확정됩니다.

다음으로 해볼 것

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