종합부동산세 계산기는 언제 돌려보는 게 좋나요?

공시가격이 공개된 뒤 보유세 부담을 미리 가늠할 때 가장 유용합니다. 매도 여부나 증여, 공동명의 변경 같은 판단을 하기 전에도 비교용으로 많이 씁니다.

종합부동산세 계산기에서 가장 중요한 입력값은 무엇인가요?

보유한 주택 전체의 공시가격 합계와 주택 수 구분입니다. 실거래가가 아니라 공시가격 기준으로 움직이므로 이 값을 먼저 정확히 확인해야 합니다.

1세대 1주택과 다주택의 차이는 왜 큰가요?

기본공제와 세율 적용 방식이 다르기 때문입니다. 같은 금액대라도 주택 수가 달라지면 과세표준과 세 부담 속도가 꽤 다르게 나타날 수 있습니다.

종합부동산세 계산기 결과를 그대로 납부세액으로 봐도 되나요?

그대로 확정세액으로 보면 안 됩니다. 실제 고지 때는 재산세와의 관계, 세부담 상한, 특례 여부가 함께 반영될 수 있어 최종 세액이 달라질 수 있습니다.

태그

#부동산 #세금 #종부세 #보유세 #종합부동산세 #1주택 종부세

종합부동산세 계산기

공시가격 합계 기준 종부세를 1주택·다주택 차등 세율로 추정합니다.

마지막 업데이트: 2026-05-10

활용 팁

종합부동산세 계산기은(는) 계약 직전에 한 번 계산하고 끝내기보다 예산 범위를 정하고 위험 구간을 미리 거르는 데 적합합니다. 대출, 세금, 보증금, 관리비처럼 서로 연결된 숫자를 함께 봐야 실제 판단에 도움이 됩니다.

대출 금리와 상환 기간, 자기자본, 취득 부대비용을 같이 넣어 보세요.
매물 가격만 보지 말고 이사비·중개수수료·세금까지 합쳐 총비용으로 보세요.
보수적으로 한 번, 여유 있게 한 번 계산해 범위를 비교하는 편이 좋습니다.
결과는 신고·정산·계약 전에 재산세 6월 1일 과세기준일 2026 — 잔금일별 매도·매수자 부담 정리와 함께 확인하면 더 정확합니다.
관련 가이드와 도표를 같이 보면 해석이 훨씬 쉬워집니다.

입력

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공시가격 합계 (모든 주택)원

보유 형태

결과

종부세: 900,000원
농어촌특별세 (20%): 180,000원
총 부담세액: 1,080,000원

상세

공시가격 합계: 1,500,000,000원
기본공제: -1,200,000,000원
과세표준 (× 60%): 180,000,000원

· 본 계산은 단순화된 표준세율 기반 추정입니다. 실제 종부세는 1세대 1주택 특례·노령자 감면(20%)·장기보유 감면(20~50%) 등 다양한 감면 요소를 함께 봐야 합니다.

계산 후 바로 할 일

결과 저장 전에 이어서 확인

해석결과 해석

재산세 6월 1일 과세기준일 2026 — 잔금일별 매도·매수자 부담 정리

해석결과 해석

9월 재산세 2기 납부 2026 — 위택스 조회·카드 납부·가산세 체크

해석결과 해석

7월 재산세 1기 납부 2026 — 주택·건축물 고지서 확인과 카드 납부

신뢰 기준

감면 요소가 많아 본 추정치와 실제 고지액이 다를 수 있습니다. 정확한 세액은 국세청 홈택스 모의계산 또는 세무사 상담을 권장합니다.

업데이트: 2026-05-10
비용: 무료·회원가입 없음
저장: 브라우저 내 저장

외부 사이트에 임베드 (iframe 코드 복사)

블로그·기업 사이트에 이 계산기를 그대로 넣으세요. 무료, 회원가입 없음. 광고·헤더·푸터 없는 클린 UI 임베드.

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계산 근거

종합부동산세는 공시가격 합계만 보면 단순해 보이지만, 주택 수와 1세대 1주택 여부에 따라 공제 기준과 세율 체감이 크게 달라집니다. 보유세를 예상할 때는 재산세와 함께 연간 흐름으로 보는 편이 실전적입니다.

특히 다주택자는 같은 공시가격이라도 세 부담이 더 빠르게 커질 수 있습니다. 공정시장가액비율, 공제 기준, 중과 여부가 동시에 작동하므로 한 가지 숫자만 보고 판단하면 오해하기 쉽습니다.

이 계산기는 종부세 대략치를 잡는 출발점으로 쓰는 것이 좋습니다. 실제 납부 전에는 해당 연도 세율표와 보유 주택 현황, 공동명의 여부까지 함께 확인해야 합니다.

결과 해석 포인트

숫자가 감당 가능해 보여도 실제 계약 단계에서는 대출 심사, 등기 일정, 자금 집행 시점이 변수로 들어옵니다. 관련 가이드와 공식 제도 안내를 같이 확인해야 해석이 안전합니다.

공식 확인 경로

이 페이지는 빠르게 이해하기 좋게 정리한 요약본입니다. 실제 신청, 신고, 계약, 예약, 제출 단계에서는 아래 원문 안내를 함께 확인하는 편이 안전합니다.

국토교통부 — 주택·청약·전월세 제도
청약홈 — 청약 일정·자격·모집공고
주택도시기금 — 디딤돌·버팀목 등 정책자금

자주 묻는 질문

종합부동산세 계산기는 언제 돌려보는 게 좋나요?: 공시가격이 공개된 뒤 보유세 부담을 미리 가늠할 때 가장 유용합니다. 매도 여부나 증여, 공동명의 변경 같은 판단을 하기 전에도 비교용으로 많이 씁니다.
종합부동산세 계산기에서 가장 중요한 입력값은 무엇인가요?: 보유한 주택 전체의 공시가격 합계와 주택 수 구분입니다. 실거래가가 아니라 공시가격 기준으로 움직이므로 이 값을 먼저 정확히 확인해야 합니다.
1세대 1주택과 다주택의 차이는 왜 큰가요?: 기본공제와 세율 적용 방식이 다르기 때문입니다. 같은 금액대라도 주택 수가 달라지면 과세표준과 세 부담 속도가 꽤 다르게 나타날 수 있습니다.
종합부동산세 계산기 결과를 그대로 납부세액으로 봐도 되나요?: 그대로 확정세액으로 보면 안 됩니다. 실제 고지 때는 재산세와의 관계, 세부담 상한, 특례 여부가 함께 반영될 수 있어 최종 세액이 달라질 수 있습니다.

⚠ 감면 요소가 많아 본 추정치와 실제 고지액이 다를 수 있습니다. 정확한 세액은 국세청 홈택스 모의계산 또는 세무사 상담을 권장합니다.

다음으로 해볼 것

계산 결과를 해석하거나, 기준표를 확인하거나, 이어서 계산할 수 있는 콘텐츠입니다.

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