재산세 계산기

재산세 계산기는 주택 공시가격을 기준으로 매년 부과되는 주택분 재산세를 표준세율로 추정하는 도구입니다. 공시가격과 주택 유형을 선택하면 재산세 본세에 지방교육세와 도시지역분을 더한 총 부담세액을 보여 줍니다.

먼저 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구합니다. 2026년 1세대 1주택 특례는 3억원 이하 43%, 6억원 이하 44%, 6억원 초과 45%를 적용하고, 다주택자와 일반 주택은 60%를 적용합니다. 과세표준에 누진 표준세율을 적용하는데, 1주택 특례는 0.05%부터 0.35%까지, 일반은 0.1%부터 0.4%까지 구간별로 누진됩니다. 여기에 지방교육세를 재산세의 20%로, 도시지역분을 과세표준의 0.14%로 더해 총액을 산출합니다.

재산세는 7월과 9월에 두 번 나누어 납부하며, 세액이 20만원 미만이면 7월에 한 번에 부과됩니다. 공시가격은 매년 4월에 발표됩니다. 본 계산은 단순화한 표준세율 기반 추정치로 일반 정보 제공 목적이며, 실제 세액은 개인 상황과 관할 지자체 기준에 따라 다를 수 있어 확인이 필요합니다.

재산세 계산기는 대략적인 감으로 판단하기 쉬운 금액·세금·수익 구조를 실제 숫자로 좁혀 볼 때 유용합니다. 같은 조건처럼 보여도 기간, 공제, 수수료, 금리 기준이 다르면 결과가 크게 달라질 수 있어 여러 시나리오를 비교해 보는 편이 좋습니다.

계산값은 신고 전에 범위를 가늠하는 용도로 먼저 보고, 바로 이어서 공제 조건과 제출 자료를 같이 확인하는 편이 좋습니다. 같은 금액이라도 공제 항목과 적용 시점에 따라 실제 결과가 달라질 수 있습니다.