전세 vs 월세 비교 계산기

전세 vs 월세 비교 계산기는 같은 집을 전세로 들어갈 때와 월세로 들어갈 때 매달 실제로 드는 비용을 같은 기준으로 환산해 어느 쪽이 유리한지 추정하는 도구입니다. 전세 보증금과 전세대출 금리·금액, 월세 보증금과 월 임대료, 보증금을 운용할 때 기대 수익률을 입력하면 월 환산 비용을 나란히 비교합니다.

전세의 월 비용은 전세대출 연 이자(대출금액 × 금리)에 자기자본 기회비용((전세보증금 − 대출금액) × 운용수익률)을 더한 뒤 12로 나눠 계산합니다. 월세의 월 비용은 월 임대료에 월세 보증금의 월 기회비용(보증금 × 운용수익률 ÷ 12)을 더해 구합니다. 두 값을 비교해 매달 어느 쪽이 얼마나 절약되는지 보여 줍니다.

여기서 기회비용은 보증금을 예금·채권 같은 안전 자산에 운용했을 때 얻을 수 있는 수익을 가정한 것이므로, 운용수익률을 어떻게 잡느냐에 따라 결과가 달라집니다. 전세 보증금은 주택임대차보호법상 보호 한도(지역별 5천만~5억원)와 보증보험 가입 여부도 함께 검토해야 합니다.

전세 vs 월세 비교 계산기는 대략적인 감으로 판단하기 쉬운 금액·세금·수익 구조를 실제 숫자로 좁혀 볼 때 유용합니다. 같은 조건처럼 보여도 기간, 공제, 수수료, 금리 기준이 다르면 결과가 크게 달라질 수 있어 여러 시나리오를 비교해 보는 편이 좋습니다.

계산 결과는 자금 계획을 세우는 출발점으로 보고, 대출 조건표나 계약 체크리스트를 이어서 보는 편이 좋습니다. 특히 금리, 보증료, 우대 조건은 상품과 개인 상황에 따라 차이가 큽니다.