법정 전환율을 넘는 월세를 받을 수 있나요?

임대차계약 갱신·재계약 시에는 법정 전환율 상한이 적용되며, 초과분은 무효입니다. 신규 계약은 시장 가격으로 자유롭게 정할 수 있지만, 임차인 보호 관점에서 법정 전환율을 참고합니다.

전세대출 이자 vs 반전세 월세 어떤 게 유리한가요?

전세대출 금리가 전월세 전환율보다 낮으면 대출+전세가 유리, 반대면 반전세가 유리합니다. 본인의 신용·DSR·소득에 따라 대출 가능 한도도 함께 봐야 합니다.

전월세 전환 계산기

전세 보증금을 일부 월세로 돌리거나, 보증부 월세를 전세로 환산할 때의 금액을 계산합니다.

마지막 업데이트: 2026-05-10

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#부동산 #전월세 #임대 #전월세 전환 #전월세 전환율

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전세 보증금 / 월세 보증금원

월세 (월세 → 전세 모드)원

전세 → 월세 시 월세로 돌릴 금액원

전환율 (연 %)%

법정 전환율은 한국은행 기준금리 + 2% (변동)

결과

잔여 보증금: 150,000,000원
월세 (변환분): 229,167원

상세

월세로 돌리는 금액: 50,000,000원
적용 전환율: 5.5%

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계산 근거

전월세 전환은 보증금의 일부를 월세로 돌리거나, 월세 부담을 보증금에 더해 순수 전세로 환산할 때 사용합니다.

법정 전월세 전환율은 「주택임대차보호법」 시행령에 따라 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값으로 산정되며, 매월 변동됩니다.

월세 = 변환 보증금 × 전환율 ÷ 12 공식이 가장 직관적이며, 반대 방향은 월세 × 12 ÷ 전환율 = 환산 보증금이 됩니다.

자주 묻는 질문

법정 전환율을 넘는 월세를 받을 수 있나요?: 임대차계약 갱신·재계약 시에는 법정 전환율 상한이 적용되며, 초과분은 무효입니다. 신규 계약은 시장 가격으로 자유롭게 정할 수 있지만, 임차인 보호 관점에서 법정 전환율을 참고합니다.
전세대출 이자 vs 반전세 월세 어떤 게 유리한가요?: 전세대출 금리가 전월세 전환율보다 낮으면 대출+전세가 유리, 반대면 반전세가 유리합니다. 본인의 신용·DSR·소득에 따라 대출 가능 한도도 함께 봐야 합니다.

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