일시적 2주택은 어떻게 되나요?

기존 주택을 일정 기간(보통 3년) 내 처분하는 조건이면 1주택으로 간주되어 일반세율이 적용됩니다. 조건 미충족 시 다주택 세율로 추징됩니다.

분양권·입주권도 주택 수에 포함되나요?

취득세 계산 시 주택 수에는 분양권·입주권도 포함됩니다 (2020년 8월 12일 이후 계약분).

생애최초 주택 감면 조건은?

본인·배우자 모두 무주택자, 합산소득 기준 충족, 12억 이하 주택 등 복합 요건이 필요합니다. 감면 한도도 매년 변경되니 신청 전 확인 필요.

부동산 취득세 계산기

주택 매수 시 주택 수·금액·조정대상지역 여부에 따른 취득세를 계산합니다.

마지막 업데이트: 2026-05-10

태그

#부동산 #세금 #취득세 #부동산 취득세 #다주택자 취득세

입력

취득가액원

주택 수 (취득 후 기준)

조정대상지역

신혼부부·생애최초 감면 대상

결과

취득세: 5,000,000원
지방교육세 (취득세 10%): 500,000원
총 부담세액: 5,500,000원

상세

적용 구분: 1주택 6억 이하 (1%)
적용 세율: 1.00%

· 본 계산은 주택 매매 기준 추정치입니다. 오피스텔·상가·토지·증여·상속은 별도 세율이 적용됩니다.
· 1세대 1주택 6~9억 구간 누진세율은 (취득가 ÷ 1억 × 2/3 - 3) ÷ 100 공식으로 정밀 계산합니다.

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계산 근거

주택 취득세는 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 큰 차이가 나는 대표적 누진 부담 항목입니다.

1주택자는 6억 이하 1%, 9억 초과 3%이며, 다주택자(특히 조정대상지역)는 최대 12%까지 부과됩니다.

취득세 외에 지방교육세(취득세의 10%), 농어촌특별세(고가 주택), 인지세 등이 추가로 발생합니다.

자주 묻는 질문

일시적 2주택은 어떻게 되나요?: 기존 주택을 일정 기간(보통 3년) 내 처분하는 조건이면 1주택으로 간주되어 일반세율이 적용됩니다. 조건 미충족 시 다주택 세율로 추징됩니다.
분양권·입주권도 주택 수에 포함되나요?: 취득세 계산 시 주택 수에는 분양권·입주권도 포함됩니다 (2020년 8월 12일 이후 계약분).
생애최초 주택 감면 조건은?: 본인·배우자 모두 무주택자, 합산소득 기준 충족, 12억 이하 주택 등 복합 요건이 필요합니다. 감면 한도도 매년 변경되니 신청 전 확인 필요.

⚠ 본 계산은 단순화된 추정치이며, 실제 취득세는 세무서·법무사·홈택스를 통해 확정해야 합니다.

참고 도표

주택 취득세율 표
주택 수·가격·조정대상지역 여부에 따른 취득세율.

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