종합부동산세 계산기

공시가격 합계 기준 종부세를 1주택·다주택 차등 세율로 추정합니다.

마지막 업데이트: 2026-05-10

태그

#부동산 #세금 #종부세 #보유세 #종합부동산세 #1주택 종부세

입력

공시가격 합계 (모든 주택)원

보유 형태

결과

종부세: 900,000원
농어촌특별세 (20%): 180,000원
총 부담세액: 1,080,000원

상세

공시가격 합계: 1,500,000,000원
기본공제: -1,200,000,000원
과세표준 (× 60%): 180,000,000원

· 본 계산은 단순화된 표준세율 기반 추정입니다. 실제 종부세는 1세대 1주택 특례·노령자 감면(20%)·장기보유 감면(20~50%) 등 다양한 감면 요소를 함께 봐야 합니다.

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계산 근거

종합부동산세(종부세)는 인별 보유 주택 공시가격 합계가 기본공제(1주택 12억, 다주택 9억)를 초과할 때 부과되는 국세입니다.

2024년부터 다주택 중과가 폐지되어 2주택자는 일반세율(0.5~2.7%)이 적용되며, 3주택 이상이면서 과세표준 12억 초과 시에만 가산세율(0.5~5%)이 적용됩니다.

1세대 1주택자는 기본공제 12억 + 고령자 세액공제(만 60세 이상 20~40%) + 장기보유 세액공제(20~50%) 추가 적용 가능 (두 공제 합산 최대 80%).

납부 시기는 매년 12월 1일 ~ 12월 15일이며, 주택분과 토지분이 별도로 부과됩니다.

출처: 국세청 / 정책브리핑 2026 부동산 세제.

⚠ 감면 요소가 많아 본 추정치와 실제 고지액이 다를 수 있습니다. 정확한 세액은 국세청 홈택스 모의계산 또는 세무사 상담을 권장합니다.

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