공유·임대 · 진입 난이도 4/5 · 월 수익 수십만 ~ 수천만원 (자산 규모)
부동산 임대업 — 월세·전세 임대인의 자산 관리
오피스텔·원룸·상가 임대업으로 안정적 월세 수익을 만드는 부업. 세금·하자 관리가 핵심.
업데이트: 2026-05-10
임대 형태
- 주택 임대 (월세·전세) — 안정적, 보증금 회전
- 오피스텔 — 1인 가구 수요, 단기 회전 빠름
- 상가 — 단가 ↑, 공실 위험 ↑
- 단기 임대 (에어비앤비) — 단가 ↑, 운영 부담
세금
- 주택 임대 사업자 등록 — 일부 세제 혜택
- 월세 종합소득세 분리과세 (2,000만 이하) 또는 종합과세
- 주택 수에 따른 양도세 중과 가능
- 임대 소득 부가세 (상가만)
리스크
- 공실 — 월세 손실 + 관리비 부담
- 임차인 분쟁 (임대료 미납·하자)
- 갱신 거절 시 보증금 반환·원상복구
- 중과세·종부세 정책 변동
"임대업"은 자산 보유 후 결과가 따라오는 부업이라, 진입 비용이 큰 만큼 사전 학습·세무 상담이 필수입니다.