다주택자 양도세 중과세율 표 표는 어떤 때 참고하면 좋나요?

여러 조건을 빠르게 나눠 봐야 할 때 유용합니다. 다주택자 양도세처럼 시기나 대상에 따라 기준이 갈리는 주제는 표로 먼저 범위를 좁힌 뒤 세부 가이드로 넘어가면 훨씬 이해가 빠릅니다.

다주택자 양도세 중과세율 표에서 먼저 볼 항목은 무엇인가요?

본인 상황과 직접 연결되는 시기, 대상, 금액, 준비물 칸부터 먼저 보는 편이 좋습니다. 그런 다음 주의사항이나 예외 조건을 확인하면 판단 실수를 줄일 수 있습니다.

같은 조건끼리 비교하고 있는지부터 봐야 합니다. 지역, 연령, 시즌, 가족 구성처럼 기준이 조금만 달라도 같은 행처럼 보여도 의미가 달라질 수 있습니다.

다주택자 양도세 중과세율 표은 금액표만 외우기보다, 본인 조건이 어느 구간에 들어가는지 확인하는 용도로 쓰는 편이 좋습니다. 실제 신고나 납부 단계에서는 세율표와 함께 공제 요건, 적용 시점, 예외 규정을 같이 확인하세요.

조정대상지역 내 주택 2주택자 +20%p, 3주택 이상 +30%p. 보유기간 1년 미만 70%·2년 미만 60%와 중과 중 큰 세액 적용. 장기보유특별공제 배제.

마지막 업데이트: 2026-05-13

다주택자 양도세 중과세율 표은(는) 세율·공제·기준금액을 빠르게 대조하는 표입니다. 금액만 보는 것보다 적용 구간과 기준 날짜를 같이 읽어야 실제 신고나 납부 단계에서 헷갈리지 않습니다.

조정대상지역 내 주택 2주택자 +20%p, 3주택 이상 +30%p. 보유기간 1년 미만 70%·2년 미만 60%와 중과 중 큰 세액 적용. 장기보유특별공제 배제.
과세표준 구간	기본세율	2주택자 (+20%p)	3주택 이상 (+30%p)
1,400만 원 이하	6%	26%	36%
1,400만 ~ 5,000만 원	15%	35%	45%
5,000만 ~ 8,800만 원	24%	44%	54%
8,800만 ~ 1억 5천만 원	35%	55%	65%
1억 5천만 ~ 3억 원	38%	58%	68%
3억 ~ 5억 원	40%	60%	70%
5억 ~ 10억 원	42%	62%	72%
10억 원 초과	45%	65%	75%

1,400만 원 이하
기본세율
6%
2주택자 (+20%p)
26%
3주택 이상 (+30%p)
36%
1,400만 ~ 5,000만 원
기본세율
15%
2주택자 (+20%p)
35%
3주택 이상 (+30%p)
45%
5,000만 ~ 8,800만 원
기본세율
24%
2주택자 (+20%p)
44%
3주택 이상 (+30%p)
54%
8,800만 ~ 1억 5천만 원
기본세율
35%
2주택자 (+20%p)
55%
3주택 이상 (+30%p)
65%
1억 5천만 ~ 3억 원
기본세율
38%
2주택자 (+20%p)
58%
3주택 이상 (+30%p)
68%
3억 ~ 5억 원
기본세율
40%
2주택자 (+20%p)
60%
3주택 이상 (+30%p)
70%
5억 ~ 10억 원
기본세율
42%
2주택자 (+20%p)
62%
3주택 이상 (+30%p)
72%
10억 원 초과
기본세율
45%
2주택자 (+20%p)
65%
3주택 이상 (+30%p)
75%

2022년 5월 10일부터 한시 적용되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료되었습니다. 5월 10일 이후 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자는 기본세율에 2주택자 +20%p, 3주택 이상 +30%p의 중과세율이 적용됩니다.

지방소득세 10%를 추가하면 3주택자의 최고 실효세율은 양도차익의 82.5%까지 올라갑니다. 동시에 장기보유특별공제(최대 30%)도 배제되어 보유 기간이 길어도 추가 공제가 없습니다.

단기 보유 주택은 별도 세율이 우선 적용됩니다. 보유 1년 미만 70%, 1~2년 미만 60% 세율과 위 중과세율 적용 세액 중 큰 금액을 납부합니다.

5월 9일까지 정식 매매계약서를 작성하고 계약금이 금융거래로 확인되는 경우, 기존 조정대상지역은 4개월·신규 지정 조정대상지역은 6개월의 잔금 유예가 추가 적용됩니다.

조정대상지역(2026년 5월 기준): 서울 25개 자치구 전체 + 경기 12개 지역(과천·광명·수원 영통/장안/팔달구·성남 분당/수정/중원구·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남). 비조정지역은 중과 대상에서 제외됩니다.

출처: 국세청 (www.nts.go.kr) · 기획재정부 (www.moef.go.kr) · 소득세법 시행령 (대통령령 제36129호, 2026-02-27 공포·시행) · 국토교통부 조정대상지역 고시.

숫자만 외우기보다 구간과 조건을 읽고, 실제 적용 전에는 공식 안내와 함께 대조하세요.

이 페이지는 빠르게 이해하기 좋게 정리한 요약본입니다. 실제 신청, 신고, 계약, 예약, 제출 단계에서는 아래 원문 안내를 함께 확인하는 편이 안전합니다.

다주택자 양도세 중과세율 표 표는 어떤 때 참고하면 좋나요?: 여러 조건을 빠르게 나눠 봐야 할 때 유용합니다. 다주택자 양도세처럼 시기나 대상에 따라 기준이 갈리는 주제는 표로 먼저 범위를 좁힌 뒤 세부 가이드로 넘어가면 훨씬 이해가 빠릅니다.
다주택자 양도세 중과세율 표에서 먼저 볼 항목은 무엇인가요?: 본인 상황과 직접 연결되는 시기, 대상, 금액, 준비물 칸부터 먼저 보는 편이 좋습니다. 그런 다음 주의사항이나 예외 조건을 확인하면 판단 실수를 줄일 수 있습니다.
다주택자 양도세 중과세율 표를 해석할 때 주의할 점은 무엇인가요?: 같은 조건끼리 비교하고 있는지부터 봐야 합니다. 지역, 연령, 시즌, 가족 구성처럼 기준이 조금만 달라도 같은 행처럼 보여도 의미가 달라질 수 있습니다.
다주택자 양도세 중과세율 표만 보고 바로 결정해도 되나요?: 다주택자 양도세 중과세율 표은 금액표만 외우기보다, 본인 조건이 어느 구간에 들어가는지 확인하는 용도로 쓰는 편이 좋습니다. 실제 신고나 납부 단계에서는 세율표와 함께 공제 요건, 적용 시점, 예외 규정을 같이 확인하세요.

표에서 본 기준을 직접 계산하거나, 관련 해설과 비슷한 표로 이어서 확인하세요.