월세 계약 — 핵심 체크
- 등기부등본 + 임대인 본인 확인
- 보증금 반환 의지·기준 (계약서에 명시)
- 관리비 항목 명세 (세대 공용·청소비·승강기·도시가스 별도?)
- 전입신고 + 확정일자 (보증금 우선변제권)
- 특약 조항 — 도배·장판·하자 수리 책임
보증금·월세 협상 팁
- 보증금↑ ↔ 월세↓ 트레이드오프 (보통 100만원/월 ≈ 1,200만원 보증금)
- 장기 계약(2년+) 시 월세 동결·소폭 인상 협상 가능
- 신축 빌라·오피스텔은 첫 입주자 월세 할인 협상 여지
- 공실이 길었던 매물은 협상력 ↑
월세 세액공제 (2026 확대)
- 총급여 8,000만원 이하 + 무주택 세대주 (2026 한도 확대)
- 총급여 5,500만 이하: 17% 세액공제
- 총급여 5,500만~8,000만: 15% 세액공제
- 월세 한도: 연 1,000만원 (2026 인상, 기존 750만)
- 최대 환급액 170만원 (5,500만 이하 + 한도 꽉 채울 때)
- 필수 서류: 임대차계약서, 주민등록등본, 월세 송금 확인서·통장사본
- 출처: 국세청 / 정책브리핑 2026 세제
청년월세 한시 특별지원 (2026 확대)
- 만 19~34세 청년 + 청년독립가구 중위소득 60% 이하 + 원가구 100% 이하
- 월 최대 20만원 × 24개월 = 최대 480만원 (2026 상시 신청)
- 보증금 5천만 이하 + 월세 70만원 이하 + 전입신고 필수
- 재산: 청년독립가구 1.22억 / 원가구 4.7억 이하
- 신청: 2026년부터 1년 내내 상시 신청 (복지로 / 주민센터)
- 출처: 국토교통부 / 복지로
월세 입주 후 운영 팁
- 월세 자동이체 설정 — 연체 시 가산금·신용 영향
- 월세 송금 시 통장 메모에 "월세" 명시 (세액공제 증빙)
- 퇴거 시 사진·영상 촬영 → 보증금 분쟁 예방
- 임대인이 보증금 미반환 시 임차권 등기명령 신청
월세 세액공제와 청년월세 지원은 중복 가능합니다. 5월 종합소득세 또는 연말정산 시 빠뜨리지 마세요.