1. 자금 계획 수립
- 본인·배우자 합산 자기자본 (예금·주식·전세금)
- 대출 가능 한도 (LTV / DTI / DSR 모두 통과)
- 취득세·등기비·중개수수료·이사비 등 부대비용 약 매매가 7~10%
- 보유 후 매월 원리금 + 관리비 + 재산세 부담 시뮬레이션
2. 매물 검색 + 계약
- 네이버 부동산·KB부동산·직방·다방 시세 비교
- 현장 답사 — 채광·층간소음·하자·관리상태
- 등기부등본 열람 — 근저당·압류 확인
- 계약 시 계약금 10% 입금, 가계약서·정식계약서
3. 중도금·잔금 + 대출 실행
- 중도금 30~40% (보통 1~2개월 후)
- 잔금일 = 등기 이전일 = 보통 입주일
- 잔금 며칠 전 대출 실행 — 자금조달계획서 미리 준비
- 법무사 통한 등기 이전 (법무사 비용 + 등록세)
4. 세금 정산
- 취득세 (60일 이내 신고·납부)
- 지방교육세·농어촌특별세 함께 납부
- 주택임대 등록 시 양도세 감면 등 별도 검토
- 전입신고·확정일자
조정대상지역·투기과열지구는 LTV·DTI 한도가 더 보수적입니다. "LTV·DTI 계산기"에서 시나리오별 한도를 비교하세요.
흔한 실수
- DSR 미고려로 잔금일 직전 대출 거절
- 중도금·잔금 자금 출처 증빙 미준비 → 자금조달계획서 통과 실패
- 등기 이전 전 잔금 송금 → 권리 보호 실패
- 취득세 신고 60일 초과 시 가산세