주택 청약 가이드 — 가점·자격·당첨 전략

1. 청약통장

• 주택청약종합저축 — 19세 이상 누구나 가입 가능, 월 2~50만원
• 월 10만원 ≥ 24개월 + 일정 잔액으로 1순위 자격
• 민영주택 1순위: 청약통장 1년 이상 + 일정 횟수 입금
• 공공주택 1순위: 청약통장 2년 이상 + 24회 이상 납입

2. 가점 산정 (84점 만점)

• 무주택기간 32점 (15년 이상 만점)
• 부양가족 35점 (6명 이상 만점)
• 청약통장 가입 17점 (15년 이상 만점)

3. 특별공급

• 신혼부부 — 혼인 7년 이내, 자녀 우대
• 다자녀 — 만 19세 미만 자녀 3명+
• 노부모 부양 — 만 65세+ 부모 3년 이상 부양
• 생애최초 — 평생 무주택자 + 소득·자산 기준
• 기관추천·이전기관·국가유공자 등

4. 당첨 후 절차

• 계약일에 계약금 10% 입금
• 중도금 60% (보통 6~10회 분할)
• 잔금일 = 입주일 = 등기 이전
• 취득세 신고 60일 이내
• 보유 기간 5년 전매 제한 (지역별 다름)

5. 흔한 함정

• 당첨 후 10년 재당첨 제한 (수도권·투기과열지구)
• 분양가 상한제 단지는 의무거주 2~5년
• 중도금 대출 한도 부족 시 자기자금 추가 필요
• 당첨 포기 시 청약 자격 일정 기간 박탈