⚠️ 전월세 계약은 개별 권리관계에 따라 위험이 달라집니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하세요.
가을은 봄만큼 이사 수요가 몰리는 시기입니다. 9~10월에는 개학·취업·결혼·전세 만기가 겹치면서 전월세 검색이 다시 늘어납니다.
이사철 콘텐츠는 체류시간이 좋습니다. 사용자가 등기부, 관리비, 중개보수, 보증보험, 이삿짐 비용을 순서대로 확인하기 때문입니다.
1. 집 보기 전에 정할 것
- 보증금 상한
- 월세 상한
- 관리비 포함 항목
- 통근·통학 시간
- 전입신고 가능 여부
2. 등기부등본에서 볼 것
- 소유자와 계약자가 같은지
- 근저당권 금액
- 가압류·압류 여부
- 다가구라면 선순위 보증금
- 계약 직전 최신 등본 재확인
3. 보증보험 가능 여부
- 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
- 집값 대비 보증금 비율
- 임대인 체납·권리 제한 여부
- 다가구·빌라 위험도
- 보증보험 거절 사유
4. 관리비 확인
- 월 관리비 금액
- 수도·전기·가스 포함 여부
- 인터넷·청소비 포함 여부
- 관리비 인상 기준
- 공용 전기료와 승강기 유지비
5. 계약서 특약
- 잔금일 권리변동 금지
- 보증보험 가입 협조
- 하자 수리 책임
- 관리비 정산 방식
- 입주 전 청소·도배 조건
6. 입주 당일 할 일
- 잔금 전 등기부 재확인
- 전입신고
- 확정일자
- 계량기 사진 촬영
- 하자 사진 기록
7. 같이 보면 좋은 콘텐츠
- 이사 체크리스트
- 전세사기 예방
- 월세 가이드
- 중개보수 계산기
- 이사비 계산기
8. 공식 출처·확인 채널
- 국토교통부 실거래가 공개시스템: rt.molit.go.kr
- 대법원 인터넷등기소: iros.go.kr
- 주택도시보증공사: khug.or.kr
- 정부24 전입신고: gov.kr